还建房交房还建房交房是什么与商品房交房区别标准-【新闻】

1还建房交房是什么

还建房又称作还迁房。发展中的城市出于对周边郊区城市化的需要而在业主的同意下拆除原住房重新规划建设新的房屋，作为对业主的补偿，通常会从这些新建设的房中根据业主原住房面积按一定比例补给业主，业主只需支付远低于市场价的价钱就能买到还建房。在还建房建成后，开发商会以书面形式的通知告知业主房屋达到入住条件可以入住，业主对房屋进行检验的过程叫作还建房交房。

2还建房交房与商品房交房区别

和一般我们说的商品房意义不同，通常还建房是不被允许公开对外销售的。某些特殊情况下政府会批准开发商对外公开买卖这些房屋。这时，开发商就可以合法取得买卖资格。还建房交房不同于商品房交房，它是处于一种意义上的补偿形式，因此，即使还建房交房由经济适用房变成了商品房性质，在价格上对原住民也应有相当的优惠并且按照原住房的房屋面积给予适当面积的补贴。还建房因价格低廉，某些不良开发商借机弄虚作假，因此在还建房交房过程中，业主一样不能放松警惕，要更加仔细进行房屋验查。

3还建房交房标准

还建房因为价格较商品房便宜，因此难免有不良开发商偷工减料，业主在验房时要格外注意，仔细查看合同，按合同标准验房。

一、结构

严格按照合同标准，房屋空间、大小、面积、户型要符合要求。

二、天棚

1.住户房间：住户房间天棚要求粉刷次数应不低于一遍。

2.阳台、电梯前室及其他公共部分：包括地下室和商铺，双飞粉腻子和内墙的乳胶漆不得低于两遍。

三、内墙

1.户内厨、卫：水泥砂浆要搓毛，简易涂料应该套白。

2.户内除厨卫外：双飞和粉腻子都要用上，最好两遍;选择混合砂浆抹面，内墙乳胶同阳台一样，最少漆两遍。

3.阳台、公共部分：如上，双飞和粉腻子两遍，乳胶漆两遍在内墙涂抹两遍。

四、楼地面

1.室内地坪(含厨房、阳台及商铺)：选用水泥砂浆搓毛。

2.住宅卫生间：防渗水施工要到位、卫生间表面要用水泥砂浆搓毛。

五、外墙面

外墙水选择泥砂浆抹面，然后用防水乳胶漆饰面。

六、屋面

屋面的保温层、隔热层、防水层、找平层等要求施工到位。

七、其他

防盗门、窗要有基本的防火防火质量保证，最好采用钢质防盗门和乙级木质防火门;水、电、气等基本的基础设施要到位，线路，开关、水表、燃气表符合生活习惯;房外电梯安装装修图纸来安装;栏杆、扶手应是金属的，然后漆油。

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