上海二手房自降60万元抛售业主系河南籍投资客

发布时间：2020-03-04 04:58:09 阅读：次来源：连接器厂家

沪版“国五条”细则自3月30日落地后，二手房市场由热转冷。在20%个税尚未执行前，仍有部分买家继续赶末班车，而一些手中握有多套房产的投资客选择降价抛盘。

4月10日，在21世纪不动产位于陆家嘴的门店，一位来自河南的投资客王先生正与业务员商议将其在陆家嘴和金桥的两套房产尽快卖出套现，因是满五年不唯一的住房，总价610万的房屋所缴纳的税费高达60多万，王先生决定自降60万出手。在徐汇区宜山路门店，翠湖天地、亚都国际名园、太阳都市花园等一些总价上千万的高端房屋也正在降价抛售。

“我们最近接触的投资客中，选择抛售的大多认为在上海投资房产已没有太多盈利空间，他们宁愿趁20%个税没有执行前降价出手。”21世纪不动产陆家嘴门店经理陈兵（化名）告诉记者。

担心20%个税投资客自降房价抛盘

“位于陆家嘴的一套三房，面积155平方米，市场价660万，房东自降60万，希望尽快出手。位于金桥的绿景园，市场价610万，房东自降50万，560万成交，如果诚心购买价格还可以再商量。”这是陈兵目前正在热推的房源。值得注意的是，上述两套房的主人都是同一人，来自河南的王先生。

据新浪乐居了解，王先生2002年、2003年时在上海投资房产，购房的区域集中于浦东联洋、金桥、陆家嘴和长宁区的古北，名下房产不下十套。20%个税来袭，王先生开始担忧，总价都是六七百万的房子，且都是满五年不唯一的住房，这笔个税可不是小数目。

“两天前，王先生找到我们，咨询他打算挂牌出售的两套房产降价多少合适，我们帮他算了一笔账，陆家嘴的房子总价600多万，如果20%个税执行，加上不是满五年唯一住房，税费要达到100多万，不如趁现在没开征降价出售。”陈兵说道。

而就在几天前，陈兵刚帮王先生售出了一套位于金桥的一套房屋，已经和下家签好合同，材料正在审核中。

对于剩下的房屋，王先生称打算一部分售出一部分出租。不只是王先生，近期在黄浦区、徐汇区等高端楼盘聚集区域，不少投资客加入了抛盘的行列，这些投资客来自温州、福建、河南等地，也有部分上海本地人。

“位于徐汇区的亚都国际名园，147平方米的三房，市价660万，房东是温州人，打算自降60万套现。卢湾区的翠湖天地，140平方米的三房，总价1330万，市价1450万，房东常年在国外投资房产，急于用钱，如果有诚意还可以再谈。”位于宜山路的中原门店经理告诉记者。

“个税执行后二手房市场将进入冰冻期”

据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，2013年3月期间全市二手房成交套数约为7万套，环比提升3.6倍。其中二手住宅合计成交约6.9万套，环比提升3.7倍，同比提升3.4倍，为近9年以来的最高单月成交纪录。

“自从上海公布国五条执行细则后，最近的二手房市场明显比之前冷却下来了。3月释放了大量的需求，基本上该买的都买了，就连半年没卖掉的房子都卖出去了。之前都是当天看房当天成交，现在要3～4天才能成交。不知道20%个税什么时候执行，一旦执行了二手房市场就要彻底冷却了。我们店已经计划执行后转到一手房市场了。”对于后期的二手房市场，陈兵显得有些沮丧。

中原万里分行经理张铁红称，近几天市场交易热情的确下降许多。片区内新房占绝对比例，绝大多数新房源都是满五年非唯一。近期的来访量比3月最高峰时减少三成多。赶末班车的买家仍在继续，还有一部分买家在观望，他们一方面担心调控动真格，没赶上末班车；又担心房东转嫁税费，提高置业成本。

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，整个3月，新国五条细则出台，上中旬市场疯狂跑量，日均成交额达到千套以上，从供求关系上来讲，这只是后期需求的提前释放。历来政策出台都会有三四个月的观望，今后二手房市场将面临相当长的平淡期。