房地产商担忧楼市前景四大路径寻求突围

(记者刘楠)据经济之声《天下财经》报道，“全国工商联房地产商会2014年会”昨天在北京举行。任志强、黄怒波、冯仑、毛大庆等业界大佬流露出对于行业增速放缓、市场蛋糕缩小的担忧。互联网、小户型、去库存和多元化发展，成为房地产商突围的四大路径。

担忧一房地产行业增速放缓，拉动GDP作用减弱

在昨天的年会上，全联房地产商会执行会长任志强不无担心的表示，房地产行业的萎靡不振直接影响了我国GDP的增速。

任志强“投资至少影响了0.3个点的GDP，其上游和下游和房地产都有关系，上游主要是钢铁、水泥、玻璃等等，下游主要是家电、家装、建材等等，和房地产相关40个行业都处于下滑趋势。”

刚刚闭幕的中央经济工作会议，把消费放在了拉动经济增长的首要位置上。任志强认为，房地产在消费领域也难有太大的作为。

任志强“国房景气指数10月份又出现了大幅度的下降，已经到了94.3%，已经超过历史最低点，而且还在继续下滑。”

担忧二房地产的蛋糕在缩小

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，房地产行业已经度过了黄金期，高增长的时代一去不返了。

欧阳捷“我们去年销售是历史上的一个高峰，也是高增长时代的句号。未来进入平稳发展期，需求只有这么一点，市场蛋糕未来会慢慢变小，明年的市场情况不会比今年好。”

对于行业的担忧，让房地产大佬们纷纷想办法寻求突围。记者发现，四条突围路径逐渐清晰。

路径一去库存

恒大地网络科技海报
产集团总裁夏海钧分析了目前的市场状况，他认为，去库存化是一个趋势。

夏海钧“从今年到明年，我们对市场的判断，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但是量会有上升，就是说房地产企业去库存，增加销量会成为明年的一个主旋律。”

路径二多元化

面对国内市场的萎靡不振，夏海钧建议房企不妨都考虑一下多元化经营。

夏海钧“房地产企业可能会同心多元化，比如说养老地产、旅游地产，包括走向国际资本市场，走向国际地产市场，都会成为大型房地产的主旋律。”

对于多元化经营，中坤集团董事长黄怒波并不反对，因为中坤本身就是旅游地产的先行者。但是对于国际化，黄怒波特别提醒，一定要谨慎。

黄怒波“旅游地产、美国度假地产，所有的产品在西方早都就成熟了，这方面中国企业真的要小心一点，有很多的不确定性，外国人管中国的钱叫傻钱，国际市场绝对不是天堂。”

路径三小户型

保利房地产公司副总经理余英认为，90后甚至00后的成长意味着购买主体已经发生了改变，公司已经为他们量身定做了20平米的小公寓

余英“健身、喝咖啡、娱乐、会客、吃饭，都在公共场所解决了，它就解决了在家里睡觉的主要功能，其他的功能都在楼下。”

万通控股董事长冯仑甚至认为，“小时代”才是房地产行业的“新常态”

冯仑“一般来说，大时代，像任总、像我们大话语，大意义，大人物，全是大口号，一看挣钱的都是年轻的，就开始谈进入小时代了，谈的都是小事，小钱，小玩一下，这是新常态。”

路径四互联网

互联网思维曾经颠覆了很多行业，现在地产商也希望借助互联网来促进行业的发展。北京万科总经理毛大庆说，万科已经联合百度做大数据分析。

毛大庆“它的数据量最大，它的客户描摹样本最多，找它来做，我们可以掌握更广泛的客户需求。这是基于搜索和用户的动线来采集数据，基于大数据的分析来进行计算分析出来家具装修海报
的客户需求。”

相关知识

房地产商担忧楼市前景四大路径寻求突围2015四大路径欲求房产突围去库存小户型上榜美国楼市前景不明海外资金甘冒风险卢昱新年楼市前景总体乐观精准定位是房企突围关键供给侧改革四大路径猜想减产能重财政调税制改金融家具企业极度困难与寻求突围未惧楼市前景未明朗郑秀文搬现金换新屋多种需求预示楼市前景无忧改善型楼盘依然“日光”买不起卖不出？楼市前景不明朗，这个怪圈该怎么破品牌卖场外埠扩张寻求突围之路瞄准更高回报率

本文来自家居装修知识网房地产商担忧楼市前景四大路径寻求突围